中山買屋 / 中山買房 - 桃園房屋房仲基隆德安路採光美公寓3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：400 萬
參考單價：13.95 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：2.69 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越，鄰近火車站、夜市及大型百貨，生活機能極佳且交通便利。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪數分配合理，適合家庭居住或出租。採光通風狀況良好，位於寧靜住宅區，周邊配套完善（學區、醫院、公園）。單價相對親民，進入門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，建物老舊程度可能影響銀行貸額與貸款年限。樓層為 5 樓頂樓且無電梯，爬樓梯對高齡者或推嬰兒車不友善，頂樓亦需留意隔熱與漏水問題。標註需整理，代表需額外編列裝修預算。無附贈車位，通勤族需考量停車便利性。
機會 (Opportunities)	完全空屋狀態，買家可依據個人喜好重新規劃裝潢，提升居住品質或增加空間利用率。低單價進入基隆核心區，若善加經營（如出租），潛在投資報酬率尚可。區域生活圈成熟，適合剛性購屋者或為子女預留學區的家庭。
威脅 (Threats)	高齡公寓在未來市場上的流動性可能較電梯大樓低，轉手難度隨屋齡增加而上升。頂樓修繕風險較高（如水管老舊、防水層劣化），若處理不當易衍生居住隱憂。周邊雖熱鬧但近夜市與火車站，需注意噪音干擾可能性。

2. 物件評論

這件基隆德安路的公寓屬於「地段優異、條件中等」的標的。總價 400 萬在該區域具一定競爭力，尤其適合預算有限但希望生活機能完善的家庭，或尋求收租價值的投資者。然而，屋齡與頂樓無電梯是兩大硬傷，若您有長輩同住或對房屋維護成本敏感，建議謹慎評估。此外，需將翻新費用納入總置產成本計算，確認是否仍在可負擔範圍內。

購買建議： 若您是年輕買家、空巢家庭或投資客，且能接受頂樓爬樓梯與老屋修繕問題，此物件值得考慮；但若是長期自住且重視無障礙環境者，則建議尋求有電梯的標的。